8月8日，北京市住房和城乡开导委员会（以下简称“北京市住建委”）、北京住房公积金处分中心蚁集印发《对于进一步优化调解本市房地产关系政策的见知》（以下简称《见知》），自2025年8月9日起履行。

　　为促进房地产市集安庄重康发展，更好满足住户改善性住房需求，有用发扬市集机制作用，坚捏皆门城市策略定位，落实好城市总体规划，《见知》进一步优化住房限购政策，加大住房公积金因循力度。

　　广东省住房政策讨论中心首席讨论员李宇嘉示意，本次北京在一线城市中起初调解房地产关系政策，预测未来北京等一线城市还将捏续发力，充分发扬带行动用，鼓动房地产市集止跌回稳。

　　在优化限购政策方面，《见知》明确，允洽北京市商品住房购买条目的住户家庭，在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

　　旧年9月份，北京市住建委曾印发《对于进一步优化调解本市房地产关系政策的见知》，将购买五环外商品住房交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，调解为购房之日前衔接交纳满2年及以上。

　　本次《见知》履行后，京籍住户家庭、在北京市衔接交纳社会保障或个东谈主所得税满2年及以上的非京籍住户家庭，购买五环外商品住房将不限套数。

　　同期，《见知》明确，对成年光棍东谈主士在本市购买商品住房的，按照住户家庭实验限购政策。

　　上海易居房地产讨论院副院长严跃进示意，《见知》进一步减弱了房地产限度性政策，更好地因循了住户的改善性住房需求。放开在五环外购买商品房的套数限度，在进一步巩固房地产市集止跌回稳态势的同期，也体现了职住均衡的政策导向。

　　《见知》还从扩大首套房住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）因循鸿沟、加大二套房公积金贷款因循力度、提高每缴存公积金一年可贷额度、因循缴存东谈主在索取公积金支付购房首付款的同期苦求公积金贷款等四方面加大了住房公积金因循力度。

　　《见知》明确，对借款苦求东谈主（含共同苦求东谈主）在本市无住房但寰宇鸿沟内有1笔已结清公积金贷款记载的，由此前认定为二套房，调解成认定为首套房。

　　据北京市住建委测算，以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调解为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

　　此外，《见知》明确将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元。《见知》还将二套房公积金贷款最低首付款比例由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，斡旋调解为不低于30%，不再分散五环表里。

　　值得防御的是，该政策可与公积金因循建筑绿色发展、因循多子女家庭购房等贷款额度上浮的政策优惠肖似，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

　　《见知》还提高了每缴存公积金一年可贷额度，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。

　　具体而言，借款东谈主苦求120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，裁汰为缴存7年零1个月。如借款东谈主满足适用公积金因循建筑绿色发展、因循多子女家庭购房等政策的条目，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。

　　李宇嘉以为，《见知》对于二套房公积金贷款最高额度的进步幅度很大，将有用裁汰购房门槛，开释改善性住房需求。另外，《见知》提高了每缴存公积金一年可贷额度，也进一步加大了对新市民群体的购房因循力度。

　　《见知》还对北京市东谈主民政府7月份印发的《北京市深入鼎新提振破钞专项步履有缠绵》（以下简称《步履有缠绵》）进行落实。

　　《步履有缠绵》提倡，进一步发扬住房公积金促进作用，因循缴存东谈主在索取公积金支付购房首付款的同期苦求住房公积金个东谈主住房贷款。

　　《见知》明确，因循缴存东谈主在索取公积金支付购房首付款的同期苦求公积金贷款。

　　“北京本次出台的政策通过对需求端的纾困进一步开释购房需求赌钱赚钱软件官方登录，将有用提振市集信心，促进新址与二手房往还轮回，有助于褂讪房地产市集。”李宇嘉示意。