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　　新浪科技讯 北京时间5月20日早间音信，贝壳找房（NYSE:BEKE）本日公布了该公司扫尾3月31日的2021财年第一季度未经审计财报。呈文走漏，贝壳找房第一季度净营收为东谈主民币207亿元（约合32亿好意思元），与前年同时的东谈主民币71亿元比较增长190.7%；净利润为东谈主民币10.59亿元（约合1.62亿好意思元），比较之下前年同时的净逝世为东谈主民币12.31亿元。

　　据雅虎财经频谈汇总的数据走漏，华尔街6名分析师此前平均预期贝壳找房第一季度营收将达28.8亿好意思元。财报走漏，贝壳找房第一季度净营收为东谈主民币207亿元（约合32亿好意思元），超出分析师预期。

　　另外，华尔街5名分析师此前平均预期，不按照好意思国通用司帐准则磋磨，贝壳找房第一季度每股好意思国存托股票收益将达0.15好意思元。财报走漏，不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第一季度包摄于公司平凡股鼓吹的调遣后每股好意思国存托股票摊薄净利润为东谈主民币1.25元（约合0.19好意思元），超出分析师预期。

　　主要事迹：

　　- 贝壳找房第一季度总来回额（GTV）为东谈主民币10696亿元（约合1633亿好意思元），与前年同时比较增长224.2%。其中，现房来回的总来回额为东谈主民币6734亿元（约合1028亿好意思元），与前年同时比较增长244.2%；新址来回的总来回额为东谈主民币3434亿元（约合524亿好意思元），与前年同时比较增长194.9%；新兴过甚他作事的总来回额为东谈主民币527亿元（约合81亿好意思元），与前年同时比较增长197.3%。

　　- 贝壳找房第一季度净营收为东谈主民币207亿元（约合32亿好意思元），与前年同时的东谈主民币71亿元比较增长190.7%。

　　- 贝壳找房第一季度净利润为东谈主民币10.59亿元（约合1.62亿好意思元），比较之下前年同时的净逝世为东谈主民币12.31亿元。不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第一季度调遣后净利润为东谈主民币15.02亿元（约合2.29亿好意思元）。

　　- 扫尾2021年3月31日，贝壳找房的门店数目为48717家，与前年同时比较增长25.4%。

　　- 扫尾2021年3月31日，贝壳找房的牙东谈主总和为528424东谈主，与前年同时比较增长41.8%。

　　- 贝壳找房第一季度迁徙月度活跃用户（MAU）东谈主数平均值为4850万东谈主，与前年同时比较增长78.2%。

　　财务分析：

　　营收

　　贝壳找房第一季度净营收为东谈主民币207亿元（约合32亿好意思元），与前年同时的东谈主民币71亿元比较增长190.7%。这种增长是由于2021财年第一季度的总来回额从2020年同时的东谈主民币3299亿元增长到东谈主民币10696亿元（约合1633亿好意思元），增幅为224.2%。2021年第一季度的高增长率主如若由于受新冠肺炎疫情的影响，2020年第一季度的基数较低。

　　- 贝壳找房第一季度现房来回作事的净营收为东谈主民币102亿元（约合16亿好意思元），与前年同时的东谈主民币34亿元比较增长202.1%，主如若由于现房来回的总来回额从2020年第一季度的东谈主民币1957亿元增长244.2%，至2021年第一季度的东谈主民币6734亿元（约合1028亿好意思元）。2021年第一季度的高增长率主如若由于受新冠肺炎疫情的影响，2020年第一季度的基数较低。

　　其中：（1）来自平台作事、特准办法作事过甚他升值作事的收入（主要向公司平台上的关系牙东谈主收取）为东谈主民币10亿元（约合2亿好意思元），与前年同时的东谈主民币3亿元比较增长266.1%，这是由于公司平台上的关联牙东谈主的总来回额从2020年第一季度的东谈主民币812亿元增长304.4%，至2021年第一季度的东谈主民币3284亿元（约合501亿好意思元），以及由于适度升迁了从关联门店收取的现房来回佣金费率；（2）佣金收入为东谈主民币92亿元（约合14亿好意思元），与前年同时的东谈主民币31亿元比较增长196.7%，原因是公司旗下链家品牌所作事的现房来回的总来回额达到东谈主民币3450亿元（约合527亿好意思元），与前年同时的东谈主民币1145亿元比较增长201.5%。

　　- 贝壳找房第一季度来悔改居来回作事的净营收为东谈主民币99亿元（约合15亿好意思元），与前年同时的东谈主民币35亿元比较增长187.6%，主如若由于2021年第一季度的新址来回总来回额达到东谈主民币3434亿元（约合524亿好意思元），与前年同时的东谈主民币1165亿元比较增长194.9%。链家品牌作事的新址来回作事总来回额从2020年同时的东谈主民币271亿元增长至东谈主民币573亿元（约合87亿好意思元），增幅为111.7%；通过关联代理和其他销售渠谈在贝壳平台上完成的新址来回作事总来回额从2020年同时的东谈主民币894亿元增长至东谈主民币2861亿元（约合437亿好意思元），增幅为220.0%。

　　- 贝壳找房第一季度新兴作事和其他作事的净营收为东谈主民币6亿元（约合1亿好意思元），与前年同时的东谈主民币3亿元比较增长96.2%，这一增长主如若由于住房来回作事的金融作事总来回额增多，以及通过公司旗下平台完成的家居隐私单元数目增多。

　　营收老本

　　贝壳找房第一季度营收老本为东谈主民币159亿元（约合24亿好意思元），与前年同时的东谈主民币66亿元比较增长140.0%。

　　- 佣金分红：2021年第一季度，贝壳找房向关联牙东谈主和其他销售渠谈收取佣金的营收老本同比增长222.0%，从2020年第一季度的东谈主民币21亿元增长至东谈主民币69亿元（约合11亿好意思元）。这一增长主如若由于通过关联代理和其他销售渠谈完成的新址来回数目增多。

　　- 里面佣金和薪酬：2021年第一季度，贝壳找房里面佣金和薪酬的营收老本同比增长106.4%，从2020年第一季度的东谈主民币36亿元增长至2021年第一季度的东谈主民币73亿元（约合11亿好意思元)，这一增长主如若由于通过链家品牌完成的现房和新址来回数目增多所致。

　　- 与门店相关的老本：与2020年第一季度比较，贝壳找房2021年第一季度与门店相关的老本同比增长17.9%，从2020年第一季度的东谈主民币7亿元增长至2021年第一季度的东谈主民币8亿元（约合1亿好意思元），这主如若由于门店房钱老本同比温情增长，以及由于门店使用量增多而导致公用工作用度增长。

　　- 其他老本：贝壳找房第一季度的其他老本同比增长291.7%，从2020年第一季度的东谈主民币2亿元增长至2021年第一季度的东谈主民币8亿元（约合1亿好意思元），主要由于股权奖励开销增长，以及由于跟着净营收的增长，商业税和附加费也有所增长。

　　毛利润

　　贝壳找房第一季度毛利润为东谈主民币48亿元（约合7亿好意思元），与前年同时的东谈主民币5亿元比较增长860.4%。贝壳找房第一季度毛利率为23.3%，比较之下前年同时为7.0%。毛利率的飞腾主如若由于受新冠肺炎疫情影响，2020年第一季度的基数较低。

　　运牟利润/逝世

　　贝壳找房第一季度总运营开销为东谈主民币38亿元（约合6亿好意思元），比较之下前年同时为东谈主民币21亿元。其中：（1）总务和行政开销为东谈主民币21.08亿元（约合3.22亿好意思元），比较之下前年同时为东谈主民币11.05亿好意思元，这种变化主如若由于职工东谈主数增多以及股权奖励开销增长；（2）销售和营销开销为东谈主民币10.57亿元（约合1.61亿好意思元），比较之下前年同时为东谈主民币5.77亿元，这种变化主如若由于线上和线下的告白和品牌宣传看成增多；（3）研发开销为东谈主民币6.38亿元（约合9700万好意思元），比较之下前年同时为东谈主民币4.51亿元，这种变化主如若由于有教悔的研发东谈主员东谈主数增多，以及由于股权奖励开销增长。

　　贝壳找房第一季度运牟利润为东谈主民币10.13亿好意思元（约合1.55亿好意思元），比较之下前年同时的运营逝世为东谈主民币16.31亿元。贝壳找房第一季度运牟利润率为4.9%，比较之下前年同时为-22.9%，这种变化主如若由于净营收增长，以及由于2020年第一季度受到新冠病毒疫情爆发的影响。

　　不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第一季度调遣后运牟利润为东谈主民币15.64亿元（约合2.39亿好意思元），比较之下前年同时的调遣后运营逝世为东谈主民币14.78亿元。不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第一季度调遣后运牟利润率为7.6%，比较之下前年同时为-20.8%。不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第一季度调遣后EBITDA（即未计入利息、税项、折旧及摊销的净利润）为东谈主民币20.15亿元（约合3.07亿好意思元），比较之下前年同时为东谈主民币-11.99亿元。

　　净利润/逝世

　　贝壳找房第一季度净利润为东谈主民币10.59亿元（约合1.62亿好意思元），比较之下前年同时的净逝世为东谈主民币12.31亿元。

　　不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第一季度调遣后净利润为东谈主民币15.02亿元（约合2.29亿好意思元），比较之下前年同时的调遣后净逝世为东谈主民币10.90亿好意思元。

　　包摄于平凡股鼓吹的净利润/逝世

　　贝壳找房第一季度包摄于公司平凡股鼓吹的净利润为东谈主民币10.59亿元（约合1.62亿好意思元），比较之下前年同时包摄于公司平凡股鼓吹的净逝世为东谈主民币19.22亿元。

　　不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第一季度包摄于公司平凡股鼓吹的调遣后净利润为东谈主民币15.02亿元（约合2.29亿好意思元），比较之下前年同时包摄于公司平凡股鼓吹的净逝世为东谈主民币10.89亿元。

　　每股好意思国存托股票净利润/逝世

　　贝壳找房第一季度包摄于公司平凡股鼓吹的每股好意思国存托股票摊薄净利润为东谈主民币0.88元（约合0.13好意思元），比较之下前年同时包摄于公司平凡股鼓吹的每股好意思国存托股票摊薄净逝世为东谈主民币3.92元。

　　不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第一季度包摄于公司平凡股鼓吹的调遣后每股好意思国存托股票摊薄净利润为东谈主民币1.25元（约合0.19好意思元），比较之下前年同时包摄于公司平凡股鼓吹的每股好意思国存托股票摊薄净逝世为东谈主民币3.64元。

　　现款、现款等价物、边界性现款及短期投资

　　扫尾2021年3月31日，贝壳找房所执现款、现款等价物、边界性现款及短期投资的总余额为东谈主民币620亿元（约合95亿好意思元）。

　　事迹瞻望：

　　贝壳找房筹商，2021财年第二季度的总净营收将在东谈主民币225亿元（约合34亿好意思元）到东谈主民币235亿元（约合36亿好意思元）之间，与2020年第一季度比较增长约11.7%到16.7%。这一业务瞻望反应了公司对业务现象和市集条款确现时和初步不雅点，畴昔可能会有所改换。

　　据雅虎财经频谈提供的数据走漏，华尔街6名分析师平均预期贝壳找房2021财年第二季度营收将达35.3亿好意思元。

　　电话会议：

　　财报发布后，贝壳找房将于好意思国东部时间2021年11月16日晚上8点（北京/香港时间2021年11月17日上昼9点）召开电话会议，参谋财务事迹。电话会议笃定如下：

　　看成称呼：贝壳找房2021年第一季度财报电话会议

　　会议ID：1175472

　　整个与会者必须在电话会议之前使用以卑劣畅完成在线注册历程。注册后，每位参与者将通过电子邮件收到一组参与者拨入号码、Direct Event密码和独一的注册东谈主ID。

　　预注册流畅：http://apac.directeventreg.com/registration/event/1175472

　　投资者也不错在贝壳找房的投资者关系网站上收看电话会议的现场直播和归档相聚直播，网址是：http://investors.ke.com。

　　电话会议重播将执续到2021年11月24日，投资者可拨打以下号码收听：

　　好意思国免费电话：+1-855-452-5696

　　中国大陆：400-602-2065

　　中国香港：+852-3051-2780

　　海外：+61-2-8199-0299

　　会议ID：1175472

　　股价变动：

　　当日，贝壳找房股价在纳斯达克旧例来回中平收于50.26好意思元。在随后扫尾好意思国东部时间周三下昼6点10分（北京时间周四早上6点10分）的盘后来回中，贝壳找房股价着落0.39好意思元赌钱app下载，至49.87好意思元，跌幅为0.78%。昔日52周，贝壳找房的最高价为79.40好意思元，最廉价为31.79好意思元。

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